A VENDRE- T3 de 68 m² avec balcon et garage, Résidence récente (2019), Proximité Montchat, Villeurbanne (69100)

IDÉAL RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF -APPARTEMENT 4 PIÈCES 99 M² SECTEUR GRATTE-CIEL / MONTCHAT

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola vous propose en exclusivité ce spacieux appartement de 4 pièces et 99 m², situé dans une copropriété sécurisée datant de 1972, idéalement placée à proximité immédiate des lignes de tramway T6 et T3 (Gare de Villeurbanne), ainsi que du quartier recherché de Montchat et de la Place Ronde.

Cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et offre de généreux volumes, parfaits pour une famille ou un projet d'investissement locatif.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec rangements intégrés, offrant une organisation pratique de l'espace. Il dessert ensuite une agréable pièce de vie composée d'un salon-séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée, idéale pour profiter d'un extérieur calme et sans vis-à-vis direct.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, est orientée Est et donne sur la cour intérieure de la résidence, garantissant calme et fonctionnalité au quotidien.

La partie nuit, bien séparée, se compose de trois grandes chambres, dont deux disposent de placards muraux intégrés, offrant de nombreux espaces de rangement. Une possibilité d'aménagement permet également de créer une quatrième chambre, selon vos besoins.

L'appartement dispose également d'une salle de bains spacieuse, de WC séparés avec espace buanderie, ainsi que d'un point d'eau supplémentaire, apportant un confort appréciable pour la vie quotidienne.

Les points forts du bien :

* Appartement 4 pièces de 99 m²
* Traversant Est/Ouest très lumineux
* Grand séjour avec balcon et vue dégagée
* 3 chambres (possibilité 4)
* Nombreux rangements intégrés
* Cuisine indépendante équipée
* Résidence sécurisée
* Copropriété bien entretenue

L'emplacement constitue un véritable atout : situé entre les quartiers Gratte-Ciel et Montchat, vous profitez d'un environnement dynamique et recherché, avec un accès rapide aux transports, aux écoles et à toutes les commodités.

Vous trouverez à proximité immédiate :

* Tramways T3 et T6
* Commerces, écoles et services
* Quartier Montchat et Place Ronde
* Accès rapide vers Lyon

Une cave privative complète ce bien. La copropriété dispose également d'un parking commun sécurisé pour vélos ainsi que d'un parking visiteurs.

Il est également possible d'acquérir en supplément un grand garage fermé en sous-sol sécurisé, un véritable atout dans le secteur.

Informations copropriété :

* Copropriété de 180 lots dont 58 lots d'habitation
* Aucune procédure en cours
* Charges annuelles : 2 691 €

Prix : 325 000 € FAI

Un bien rare sur le secteur, offrant espace, luminosité et emplacement stratégique. Idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Contactez dès maintenant votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agence Guy Hoquet Villeurbanne Zola a le plaisir de vous présenter cet appartement !

Emplacement de choix ! Au coeur du secteur recherché de Villeurbanne et à proximité immédiate des commodités, découvrez ce charmant appartement t4 offrant une belle surface de confort et de fonctionnalité.

Niché au 6ème étage d'une résidence de 9 étages sécurisée et bien entretenue, ce bien traversant saura vous séduire par sa luminosité et sa proximité immédiate avec toutes les commodités.

Descriptif du bien :
L'espace intérieur, parfaitement agencé, se compose comme suit :

Espace Jour :
Une pièce de vie chaleureuse bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez d'un séjour double et d'une cuisine aménagée.

Espace Nuit :
3 chambres confortables et accueillantes, idéales pour un couple, une petite famille ou un projet de télétravail.
Une salle de bains et un WC.

Les points forts :
-Cadre de vie idéal : À deux pas des commerces de quartier (à 1 km) et des structures d'accueil pour la petite enfance (crèches à 5 minutes). Ce bien bénéficie également de 2 balcons, d'une cave, d'une place de parking en extérieur sous-sol et d'un ascenseur.
-Parfait pour les familles : Les établissements scolaires de référence du secteur sont accessibles en seulement 5 minutes.

Mobilité parfaite :
Une situation géographique stratégique pour une vie citadine facilitée :
-Métro : Station à 2 minutes à pied.
Tramway : Ligne à 15 minutes.
-Bus : Arrêts à 1 minute de la résidence.
-Axes routiers & Grands axes : Accès rapide à la voie express (2 Km), à l'autoroute (3 km) et à la gare (8 minutes). Aéroport situé à 25 km.

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Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif sur un secteur très porteur.
Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence 6547 :
Guy Hoquet Villeurbanne Zola : 168 rue Francis de Pressensé 69100 Villeurbanne

Contact : Yacine Slimani

Tél : 04 37 43 05 86

Mail : villeurbannezola@guyhoquet.com

Pour consulter les risques naturels lié a ce bien n'hésitez pas a les consulter sur géorisque via le lien suivant :
https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/rapport2?form-adresse=true&isCadastre=false&city=Villeurbanne&type=housenumber&typeForm=adresse&codeInsee=69266&lon=4.88884&lat=45.760622&go_back=%2F&propertiesType=housenumber&adresse=114+Rue+du+1+Mars+1943%2C+69100+Villeurbanne

Votre agence Guy Hoquet vous propose ce T3 de 68 m² avec balcon et garage. Au sein d'une copropriété récente construite en 2019, cet appartement T3 de 68 m² offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement calme.

Descriptif du bien :
Ce charmant appartement se compose d'un grand séjour spacieux et lumineux, prolongé par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure en bois, apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie et s'intègre parfaitement à l'ensemble.

L'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings intégrés, donnant sur l'intérieur de la copropriété, garantissant ainsi calme et tranquillité. Vous y trouverez également une grande salle de bains équipée d'une double vasque, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.

Un garage fermé en sous-sol vient compléter ce bien.

Idéal pour un premier achat, ou une vie de famille au calme tout en étant connecté à la ville.

La localisation de la copropriété, à quelques pas du Tramway T3 "Reconnaissance/Balzac" et aux portes de Montchat est idéale.

Établissements scolaires:

À quelques minutes se trouve le campus universitaire de La Doua, pôle majeur de l'enseignement supérieur :

-Université Claude Bernard Lyon 1

-INSA Lyon

-CPE Lyon

Un emplacement idéal pour résidence principale, jeunes actifs ou investissement locatif.
Commerces et vie de quartier

Le quartier bénéficie d'un environnement commerçant complet, facilitant le quotidien :

Commerces alimentaires et supermarchés:

-Boulangeries, pharmacies, banques

-Restaurants, cafés et services de proximité

-Pôles commerçants animés accessibles rapidement, notamment le secteur Gratte-Ciel

Un cadre idéal pour une vie de quartier agréable et pratique, sans dépendance à la voiture.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1290 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente.

À vendre – Bel appartement 3 pièces de 69 m² avec balcon – Quartier Zola / Pressensé à Villeurbanne

Découvrez ce bel appartement de 69 m², situé au deuxième étage sur 4 d’une résidence sécurisée avec ascenseur et interphone, au cœur du très recherché quartier Zola - Pressensé à Villeurbanne.

Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces de rangement. Le couloir d’entrée dessert une cuisine indépendante et équipée, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de créer une belle pièce de vie conviviale et lumineuse. La cuisine comme le séjour donnent tous deux accès au balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée de placards intégrés, d’une salle d’eau, de WC indépendants, ainsi que d’une buanderie très pratique au quotidien. Deux grands placards dans le couloir complètent les nombreux espaces de rangement.

Pour votre confort, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, l’appartement bénéficie d’un chauffage performant et d’une excellente isolation avec un DPE classé C, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations.

Un garage simple fermé en sous-sol est inclus dans le prix. La résidence offre également un véritable atout d’avenir avec la possibilité d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique dans les garages.

Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien :

* À seulement 3 minutes à pied des arrêts de bus Bienvenus - Pressensé (C26) et Charles Perrault (69).
* À 5 minutes à pied de la station Flachet - Alain Gilles, offrant un accès rapide aux transports.
* À proximité immédiate des commerces (Carrefour, Biocoop…), des écoles, dont l’École Sainte-Thérèse, ainsi que de nombreux parcs et espaces verts.

Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, idéal pour une famille, un jeune couple ou un investissement de qualité dans l’un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne.

Prix : 280 000 €

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